秉著“萬物皆可盤”的原則，今天來盤一盤這8102的十大新聞。（怎么嗅到一股八卦爆料味？）

盤后你便會對產業園近來一兩年的發展更加深刻。什么是要注意的，什么是我們可以預測的。畢竟我們干園區的就要心懷四方，抱緊大腿還是必須滴！

2018年是個不算太特別的年份，但對產業園區來說，這一年卻并不平凡。

2018我們發現——在住宅和商業地產不甚景氣的當下，產業園區被傳統房企視為“戰略轉型”的蹊徑和藍海。其轟然踏入初衷各異，有為品牌，有謀新意，有為方便拿地與圈地，待價而沽……不管如何，一入產業園區深似海，舒不舒服，合不合腳，冷暖自知…

2018我們喧鬧——這一年產業園區頻頻出現在戰略層面。在過去的一年時間里以不同的方式帶給園區期許，帶給區域活力。我們應該記住，因為這是園區發展中，內省、自我剖析、商業模式方式轉變最好的紀念…

2018我們求索——這一年園區的長尾思維蔓延。如果說2018年之前的產業園區市場是"建設開發"，那么2018年就是"運營創新"。大家開始合縱連橫，資源整合，園區市場一幕幕強強聯合，跨界聯姻爭相上映，大家開始對園區運營真正足夠重視起來…

十大新聞之大勢所趨

入選新聞：第一部園區fa橫空出世

2018年1月24日，江蘇省通過了“江蘇省開發區條例”，并將于5月1日起施行。這意味著，這份條例具有絕對的法律效力，今后江蘇全省開發區的開發、建設、運營、管理、轉型都將有fa可依。這份省級“園區fa”包含了對開發區目標與角色定位、各級行政主體的角色分配、土地問題及人才扶持方案等大量重磅的內容。

橙園區點評：

新版“園區fa”的頒布，能夠看出江蘇省對開發區“在東部地區扶持和體制比較優勢的減少，以及相對中西部地區先發優勢逐步喪失”這種狀況的焦慮，和對開發區轉型創新急迫性的清醒認知。條例中的諸多新意和亮點，對全江蘇乃至全國產業園區的發展也都有很大的指導與啟示意義。

入選新聞：海南自由貿易港設立

2018年4月13日下午，宣布海南自由貿易港設立。決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港扶持和制度體系。

橙園區點評：

對外自由貿易港帶來貿易自由盛宴。在十九大報告中提出了“探索建立自由貿易港”的新目標。作為戰略舉措正式部署，意義不同凡響。

打造開放層次更高、營商環境更優、輻射作用更強的開放新高地，對于促進開放型經濟創新發展具有重要意義。中國對外自貿區建設正迎來“黃金時代”。

十大新聞之存量時代

入選新聞：“北京關于加快科技創新構建高精尖經濟結構用地意見”

1月12日，北京市印發了“關于加快科技創新構建高精尖經濟結構用地意見”（下稱“意見”）。“意見”將園區內的一切土地和房屋銷售與租賃審批權全部收歸，園區平臺企業和園區內企業沒有任何權利進行出售和出租，基本將市場化的產業地產行為全部停止。

橙園區點評：

這份“意見"可謂是針對工業用地最嚴苛的一份文件，也可以說是“史上最嚴工業地產措施”。"意見"的出臺，表明北京意圖以行政化力量強勢干預，希望扭轉這種不利局面。這方案用意，無非是一方面是提高對高精尖產業引入的門檻，另一方面則是堅決無情地打擊囤地和變相房地產行為。

這幾乎相當于抑止了市場化的產業地產行為，北京相當于把自己變成了一個最大且唯一的“產業地產商”：只有北京能夠決定是否進行園區土地與房產的出售與出租，其他市場化主體一律出局。誰將被扼住咽喉? 靜待新措施的回響。

入選新聞：“長沙印發關于進一步規范工業地產發展管理辦法的通知”

2018年1月18日，長沙市制定“關于進一步規范工業地產發展管理辦法”（以下簡稱《辦法》），“辦法”對工業地產的指標條件、準入及報建、銷售及租賃、驗收管理、運營監管等作出詳細規定。

根據“辦法”，國家級工業園區的工業地產項目必須自持房屋建筑總面積的40%以上，其他園區自持比例為30%以上。自持部分只能自用、自營或出租，不得辦理分割轉讓。

"辦法"強調，應堅持工業地產姓“工”的原則。為避免對商業地產健康發展產生沖擊，工業地產項目只能面向工業企業、生產型服務業企業銷售或租賃。

工業地產項目用房的購買人及租賃人必須為工業企業、生產型服務業企業法人。園區及開發商應嚴格控制租售對象，不得向個人租售，也不得向工業企業、生產性服務業企業以外的對象租售。

橙園區點評：

工業用地土改風暴已至!無論是進一步嚴格規范工業地產發展，還是工業用地彈性出讓，都顯示了長沙正在痛下決心做大手術，堅決把扶持措施核心回歸實體經濟，扶持實體企業，尤其是工業制造業發展上，扭轉以往心照不宣過度縱容房地產化發展和監管缺位導致的亂象。

這嚴格的方案是否會有一刀切和矯枉過正的可能性，并對已經進入長沙的產業地產商造成嚴重的打擊？答案是肯定的，沖擊必無可免。

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