2020年10月23—24日，由臣通智庫出品的第23期園區董事匯在廣州成功舉辦！

微風乍起，吹皺了一池冬水。

2020年形勢正在起變化，整個產業園區行業的發展趨勢、政策傾向以及操盤界面都在發生著劇變，背后則是國際形勢、疫情影響和以“雙循環”為基調的中央思路調整應對。

在新的趨勢與界面之下，原有的一些理念和打法可能會遇到非常大的挑戰，產業園區開發也會呈現出一些不同的特質與機會。因此，學習、開放、交流、共創、分享，是應對危機與迷茫最好的創新與突破。

在二天的園區交流盛宴中，有頂層設計，有風險提示，有經驗復盤，有案例解析，有數據分析，一場純干貨的產業園區“操盤實戰+復盤共創共享會”，為到場的產業園區人共同打造了一場產業園區學習交流的盛宴。

本期園區董事匯呈現幾大亮點：

01、報名名額，供不應求

我們無意于規模，我們更在意課程的品質與學員的收獲度。一個負責任的學習環境，是人數規模控制在30家園區，50-60人之間，這能夠保證學員在兩天的時間里能專于學并且學有所獲，其次留給學員與講師、學員與學員之間足夠的交流互動的時間，精準答疑、共創分享。但是在本期的園區招商實戰大講堂的報名中，依然出現爆滿的情形，在報名截止的時間里，我們仍然陸續接到了許多來自全國各地園區的報名。

可見肆虐的疫情依然無法阻止學員們學習的澎湃熱情，尤其在當前國內乃至全球經濟的空前困難期，產業園區行業發展也面臨諸多的挑戰和迷惑，更是整個行業同仁加強內功、互相學習的好機會。

目前，已參加臣通|智庫園區董事匯系列培訓的產業園區及政府部門包括（排名不分先后）：北科建集團、中電光谷聯合、聯東U谷、五礦集團、中節能、四川浩旺集團、中集天宇、寧夏創業谷、金強新材料園區、中科武大智谷雙創園、碧桂園產城、佳海產城、廣州寶盛國際價值創新園V-Park、合肥工投、印象黃埔、智匯Park創意產業園、上海特耐博健康產業園、惠州創谷、珠海生命科學園、華豐智能谷、重慶盈田置業、安徽宿州馬鞍山現代產業園區、重慶協信、惠州創谷、安次工業園區、西安智巢、浙江省溫嶺經濟開發區管委會、廣鋼集團、港龍集團、青島諸城功能區、遵義高新區、肇慶大學科技園、肇慶大學科技園、鄭州馬寨產業聚集區、國潤集團、江西昌東國際港、重慶博赫房地產、上海網谷、重慶融創基業、重慶英達、成都南山置業、廣東粵海裝備技術產業園、遵義市華夏正邦置業、江蘇國創高科產業園、郴州東谷電子商務產業園、武漢廠房網、蘇州蘇高新、習水中興投資置業、鄭州美可置業、陜西省空港民航、廣東金發、湖南海憑高科置業、北京東方園林、巴中置信、河南裕港置業、炎黃集團、鄭州高新企業加速器、云南公投昭陽產業投資、深圳硅谷動力、重慶金錦駿昌、懷安工業園區、新邵縣人民政府、新邵東谷實業、正威集團、合肥科技實業園、中創韓國中小企業產業園、九龍園區白市驛物流園區、武漢佳海、德陽市恒合置業、湖南中球投資、宜賓廣投、長春市智領時代、西安立高航空、江蘇國創高科產業園、溫州紅連文化創意、宏恒泰、云南昆明銀河T?PARK、湖北融園、廣州威谷置業、重慶壹本置業、福建新東湖科技園、湖北長江偉業、湖北萬恒易谷、重慶昌龍商谷置業、廊坊津港、武漢永邦高科產業園、武漢商控華頂工業孵化、商和新能源環保產業園、天易科技城……

02、女學員人數比例逐步攀升

多年來，產業園區行業，尤其之前更多以“工業地產”示人之時，一直因項目偏遠、工作艱辛、周期難熬等原因，男性從業者遠多于女性從業者。在臣通|智庫之前舉辦的前23期培訓中，男女學員比例也與行業情況吻合，女學員比例一直沒有超過30%。本期園區董事匯，女學員比例首次達到37%，遠遠超出以往。

在臣通|智庫看來，這既在預料之外，卻又在情理之中：產業園區發展到一定階段，由早期的建設和投資驅動，開始向招商與運營服務驅動轉變，從剛性發展轉型柔性發展，尤其在產業園區的運營服務方面，女性一定程度上反而比男性更有優勢。另一方面，國家對產業園區行業的大力支持，也讓更多的女性人才開始進入到產業園區領域。而臣通|智庫也期待更多不讓須眉的“巾幗英雄”加入產業園區這個行業，為行業帶來更多的亮色。

并且，包括基層政府、金融投資集團、實體產業、互聯網企業、行業協會等領域的學員人數在臣通|智庫舉辦的園區董事匯中所占比例在逐步穩定上升，我們看到越來越多新的面孔，這也從另一層面展現了近兩年各行各業爭相入局產業地產的盛況。只是千軍萬馬踏上這一獨木橋之后，如何發揮原有優勢、規避自身短板，找到符合自己定位的商業模式，也是他們面臨的最大挑戰。

03、實操干貨+復盤共創，形式新穎別致

本期園區董事匯，臣通公司創始人、主講老師商國臣，以自己10多年對產業園區規劃的經驗、領悟、理解和分析為大家奉獻了一場數據詳實、觀點新穎、干貨滿滿的園區操盤實錄。

產業園區正成為資本關注與涌入的藍海，資本的助推與資本的逐利性無疑會加快產業園區地產化的進程，即“先地產變現再產業運營”會成為產業園區未來一段時間的主旋律，商國臣老師認為，以東莞為首的M0政策中可銷售比例的松動，就是一個很明顯的征兆。灰犀牛在政策東風里潛行疾走，黑天鵝于城鎮化邊緣翩翩起舞，機遇與風險交替而至。主要產業聚集城市的產業園區將會進入存量時代，屆時的園區將會呈現出運營模式的分野：在產業基礎發達的沿海城市，則是園區開發商為主導進行園區運營；而在內地縣市區域，則以產業企業為主導進行園區的運營，并各自走向不同的命運歸宿。

深刻的專業洞察與前瞻趨勢，是為了針對園區的招商與運營做出合理的部署與應對。接下來，商國臣老師結合園區操盤的案例，從政策研究與建議、區位要素分析、產業定位研究、產品定位建議、項目服務運營體系建議、項目經濟效益分析與財務測算等維度，詳盡地闡述如何進行園區的精準定位，并運用一些失敗的園區案例，細剖環節，讓園區人警醒與提示，避免入坑。同時，針對目前產業園區營銷拓客的亂象，結合臣通大數據招商系統，給出了一整套落地實操的拓客引流體系……誠意十足的滿滿干貨，實戰且落地的執行體系，贏得了在場學員熱烈的掌聲。

而復盤共創的環節，更是激起了園區董事匯的一個高潮，針對定產業、定客群、定需求、核心賣點提煉等各項園區實操環節上，各小組都集思廣益，結合自己園區情況，進行復盤、共創和改善，分享的同時接受園區其他大咖的點評和建議，讓自己對園區操盤收獲了新思路和改善提升的思維。

當然，臣通也精心為學員準備了結業證書和最值得留念的結業典禮，為各位學員們的園區學習、探索、交流、共創、友誼之旅畫下完美的句號。

兩天的時間悄然而過，精彩的分享，激烈的交流，思想的碰撞，讓人意猶未盡，學員們也對臣通|智庫本次園區董事匯的學習表達了誠摯感謝、充分認可及強烈的合作意愿。至此，第23期園區董事匯圓滿落幕！